2015年后部分一楼业主私自占用美化带，剩下绿洲也因车辆碾压遭到损坏，自行车棚内很多“僵尸车”长时间停放无人整理，车棚亦无人看守。

　　居民张女士则表明，小区原有路灯损坏多年，小区下水道井盖陷落，此外化粪池也多年未整理，异味极度影响日子。

　　“白叟年事已高，根本就没有满足精力办理小区，存在安全危险危险。”余先生说，独绍河以个人名义接受物业，从未公示资质。

　　2023年，67%业主赞同清退白叟并引入正规物业公司，社区联合派出所、大街办及物业办法令人员现场交代时，白叟以高龄为由阻遏，用头顶嘴作业人员并以要挟言语抵抗，导致交代失利。

　　据了解，该小区物业费为0.3元/平方米，每户每年缴费约230至300元，但现在交纳率仅40%，60%业主拒缴物业费及泊车费。

　　“咱们的诉求很简单，期望清退白叟，引入正规物业公司，对小区美化、泊车、充电等问题做到合理规划。”余先生说道。

　　针对居民反映的状况，独绍河表明，他曾在小区做保安，2014年因业主拒缴费用导致物业撤离，他遂承包下物业服务。2018年，其外甥女武冬艳与原业委会签定5年合同，其时约好的服务内容有废物清运、卫生清扫及草坪保护等。

　　独绍河说道：“2022年社区逐户寻求定见，业主赞同继续让咱们干两年，合同都交给社区了。两年合同到期后，社区要引入新物业公司，但部分业主不赞同物业公司出场。”

　　他向记者出示了自行打印的定见寻求表，显现业主曾赞同其继续办理，但后续未再签定合同。他称，因社区提早引入新物业，导致业主拒缴费用，给我造成了丢失。“我雇人清扫卫生每月2000元，还要承当电费、废物清运费、化粪池整理费等，这些都是从收缴的费用里开销。”

　　关于服务质量，独绍河表明，在0.3元物业费规范且缴费率仅40%的状况下，他只能保持根底服务。“不是我非要赖着不走，而是不能白干。”他清晰说，只需收到欠缴的费用，第二天就会离场。

　　但社区和新物业公司均不肯承当这笔费用，居民也回绝补缴，导致问题堕入僵局。记者联络其外甥女武冬艳时，她表明早已不干，此事与自己无关。

　　兴庆区丽景街大街办事处双庄社区党委书记杜贝介绍，社区早已发现白叟高龄服务的危险及业主诉求。2022年第一次业主大会中，过半业主支撑独绍河继续服务；2023年第2次业主大会中，过半业主不赞同其服务，社区遂联络卓达物业代管，拟定物业费0.4元/平方米，泊车费按银川市统一规范履行。

　　“物业公司出场时，独绍河安排人员阻挠，咱们报了警和综合法令，因他年纪大、态度强硬，一直没有办法清退。”杜贝表明，独绍河提及的5年合同的确存在，是由武冬艳与原业委会签定，2023年5月到期，所谓续签两年合同并不存在。社区因忧虑白叟年纪大存在安全危险，未与其签定新合同，仅在小区粘贴公告，公示服务期限为两年，2024年3月15日到期。

　　关于独绍河建议的10万元费用，杜贝称这是其核算的业主欠缴物业费，但居民以为服务不合格且与白叟对立较深，回绝补缴。

　　“咱们建议他经过诉讼追缴欠费，社区可开具现实服务证明，但他不赞同。”杜贝表明，社区曾测验推动建立业委会，但无人报名，下一步将继续经过业主大会方法建立业委会，若仍无人参加，将代行业委会职责，再次举行业主大会，若成果仍为清退白叟，将向兴庆区物业办报备，联合法令力气按程序推动，不扫除经过罚款等方法催促其离场。

　　关于此事，兴庆区住宅城乡建设和交通局物业服务中心负责人李景博表明，个人为小区供给服务时，业主与服务者构成了劳务联系，服务者发生意外则法令危险由整体业主承当，建议小区居民经过业主大会托付正规物业公司并签定合同躲避用工危险。

　　根据《银川市物业办理条例》第十九条，未建立业委会的小区，由社区居委会在大街办监督指导下代行职责，安排举行业主大会推动物业办理作业。

　　李景博着重，根据《中华人民共和国民法典》和《银川市物业办理条例》，业主有责任按约好付出服务费用，欠费可经过诉讼或裁定处理。现在兴庆区法院在综治中心建立同享法庭，处理此类对立，社区应经过“吹哨”机制联动多部分为白叟供给法令援助，并催告业主缴费。

　　宁夏银杜律师事务所主任庞文利以为，原业委会闭幕后，欠缴费用未结清导致对立相持，终究对业主晦气，服务连续期间费用仍会累积。若白叟因业主欠费无法离场，继续供给服务时发生意外，业主或许因违约行为承当直接职责。

　　他建议从头建立业委会，召唤业主结清欠费，促进白叟离场并引入新物业；若调停无效，白叟可经过诉讼追缴费用。

　　关于白叟自行搜集的定见寻求表，庞文利表明，若大都业主赞同其继续服务，两边构成默契协议，具有必定效能；但假如业委会建立后与新物业公司签定合同，该协议即失效。

　　关于白叟建议的费用，服务者需承当举证职责，合同内责任无需额定付费，合同外服务应由业主平摊。现在，社区正方案再次推动业委会建立，这场继续已久的物业胶葛仍待依法化解。

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