今天下午去物业公司交纳物业费，由于车位管理费跟物业吵了起来，回来我就梳理了一下物业费其间的问题，供我们避坑。
若因开发商原因未准时交房，物业费应由开发商承当。但业主无正当理由延迟收房超越期限的，需自行承当收房后的费用。例如，法院清晰房子空置期间的费用减免需洽谈，但不可直接拒缴。
物业费规范需经物价部门批阅，若物业私行进步收费规范或增设收费项目（如“管理费”“清洁费”等），业主可拒缴。合同外的额定服务费（如修理高价收费、不开发票等）也属违规。
若物业未履行合同责任（如卫生差、门禁失效、设备未保护），业主可搜集根据要求减免费用。法院或许判定酌减30%乃至更多。但需注意，不能因部分问题全盘拒缴，需归纳评价整体服务。
若业主未签署任何物业服务协议，可讲堂无合同根据拒缴费用。例如车位管理费，物业公司需经过业主大会或业委会授权，或与业主签定服务合同清晰收费项目，不然归于“灰色收费”或“强制收费”，业主可拒缴。
《民法典》清晰制止以断水断电等方法催缴物业费，违者需补偿业主丢失，并面对行政处罚（如罚款1万-5万元。例如，青岛某物业因停水停电被罚款1万元。
小区广告费、停车费、公共设备租金等收入，扣除合理本钱后应归整体业主一切。若物业私吞，业主可要求返还并追责。
物业需定时公示服务内容、收费规范、出入明细等。若以“商业秘要”为由回绝揭露，属侵略业主知情权。
高价物业费若未匹配相应服务（如高端设备未实现、修理不及时），业主可讲堂降费或索赔。例如，深圳某公寓业主因物业未供给许诺的高端服务拒缴费用。
新规规则，三分之二业主赞同即可解聘物业。若物业阻遏业主大会举行或投票程序，属侵略权力的行为。