每年3月，根据相关规定，昆明各物业公司有义务将包括收费项目、收费标准、维修资金使用情况，以及业主共有部分的经营与收益情况等在内的信息，以合理方式向业主公开。

　　物业公司应当在物业服务中心、物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时来更新下列信息：

　　（一）物业公司的营业执照、项目经理的基础信息、物业服务中心联系方式和物业服务内部投诉电话；

　　（三）电梯、消防等具有专业方面技术要求设施设备的日常维修保养公司名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等；

　　（四）每年第一季度，公示上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算；

　　（五）每年第一季度，公示上一年度公共水电费用分摊情况、物业服务费、业主共有部分经营收益收支、住宅专项维修资金使用、电梯维保费和自来水二次加压费等代收代支费用使用情况；

　　3月12日上午，记者先后走访了一个新建小区和一个老旧小区，针对公布收支的情况，两个小区的物管均表示，已经准备在月底之前进行公布。

　　小区物管：“表上就会有每年收的物管费、停车费这些收支，像绿化、管道疏通这些我们都要用钱。”

　　工作人员介绍，对于物管公司的收支情况，业主的态度也各不相同。有的业主关心，有的业主实际上并不在意。

　　据了解，公布收支明细是物业公司履行其财务透明义务的重要部分，有助于业主了解物业公司的运营状况，监督物业费的使用情况，防止物业费的滥用和浪费。同时，这也是保障业主权益，增强业主对物业公司的信任的重要措施。按照相关规定，我市的物业公司应当在每年的3月，对物业收支情况做公示。

　　业主：“交进去的钱，交到哪里用在哪里，公布出来以后你就对整个小区的收支就清楚了，大家都比较明明白白的。”

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：建筑设计企业、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 即小区里面的公共停车位、广告等的收益，以及小区其他公共部分的收入，明确属于全体业主所有。

　　我国物业管理制度的基本框架是由业主交纳物业费，物业企业来提供物业服务，物业费是物业公司开展服务工作以及获得合理报酬的基础。然而，长期以来，业主交纳完物业费之后，物业费的去向、用途、收支、标准等问题始终处于不明朗的状态。

　　有些物业公司还打起了小区公共收益的主意，违规使用。如部分小区因未成立业主委员会，小区的公共收益、公共资产由物业公司负责管理。由于缺少监管，物业公司存在不按约定单独列账且隐瞒部分收益，或不按照合同约定将公共收益向业主委员会进行移交，占用公共收益的问题。

　　将小区公共收益这笔“糊涂账”变成“明白钱”，不仅关乎小区业主的切身利益，也是维护、改善小区环境的重要保障。

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