物业，城区简直每个的家庭都会与之打交道。小区的卫生、安保、公共设施修理等各种看到看不到的问题，日子的每一天不能脱离物业服务。但是联络越严密，冲突就越频频，据姑苏法院民一庭计算，仅上一年一年，就受理了百余件物业服务合同胶葛。其间大部分都是有关物业费的胶葛，但原因却是形形色色。

　　张先生家住顶楼，前段时间发现家里有漏水的现象，进入房子的雨水损坏了家里的装饰和部家具。张先生联络了物业公司要求对方修理。物业公司的作业人员到现场查看发现张先生违规在自己家的晒台上建立了一个阳光房，物业以为张先生归于违章建立，正是由于阳光房损坏了原先的地上防水导致雨水渗进屋内，职责在张先生自己而不同意修理。屡次洽谈无果后，张先生开端拒交物业费，并在上一年年末将物业公司申述到了法院。

　　庭审中，两边仍旧各不相谋，后物业公司要求司法断定，张先生却以为现实现已清楚，是物业公司的服务不到位，因而回绝承受断定。终究，法院由于证据不足驳回了张先生的诉请。

　　依据物业服务合同，物业公司对修建共用部分的确负有修理维护及办理职责。但本案中由于业主对房子进行了改造，致使房子渗水究竟是违建损坏房子修建结构导致的，仍是共用落水管管道呈现一些显着的反常问题无法结论。在被告申请了司法辨别断定后，原告拒不合作，应当承当举证晦气的法令结果。在此也提示广阔市民，房子呈现问题，应领先清晰职责，然后才干建议自己的合法权利，不是一味将问题推到物业身上，不交物业费更不能处理问题。

　　王先生于在市区购买了一套商品房，并与房产开发商选聘的物业办理公司签订了前期物业服务协议。但是，交房时王先生发现，自己所购户型的开门方向与最初开发商楼书不符，在几回洽谈未果后，王先生于次年7月起就没有再付过物业费。物业公司通过屡次讨要，王先生仍旧继续拖欠，终究，物业公司将王先生告上了法院。

　　庭审中，王先生以为开发商和物业公司称号相同，物业公司部分职工便是开发商的职工，是同一家企业。开发商将房门开错了方向，违约在先，因而自己才拒付物业费。应领先处理房门的问题，自己天然会将物业费补齐。终究，法院判定王先生付出拖欠物业费1700余元。

　　日子中，开发商和前期物业公司的确有很大的可能是同一集团旗下的企业，称号相同的状况并不罕见。但实际上，只需他们别离进行了挂号，在法令关系上便是两家独立的公司，独立承当法令职责。因而，本案中应当承当问题职责的开发商和物业公司并不是同一主体，业主的抗辩理由不成立，仍旧应当依照最初的协议付出物业办理费。

　　姑苏法院立案庭连续收到了市区多家物业办理公司批量申述追讨小区业主拖欠的物业费的案子，物业公司在申述状中均表明是业主无故拖欠物业费，经屡次追讨无果故诉来法院。面临这一非正常现象，立案庭法官联络了多位被告业主，发现其间另有隐情。其间一位业主李先生在得知自己被物业公司申述后，十分激动，表明物业是在“恶人先告状”！本来小区里许多业主都对物业服务十分不满意，以为物业安保作业不到位，失窃现象时有发生；小区环境脏乱差，屡次向物业反响但对方并没有实在的整改措施。所以，我们都开端拖欠物业费。

　　在了解了胶葛的原因后，法院屡次组织了物业公司和业主进行了调停，在清晰奉告业主对物业服务不满意可以洽谈乃至申述处理，而拖欠物业费对其他正常交费的业主不公平后，终究大部分案子都在诉前得到了宽和。

　　对物业服务不满意而拒交物业费，其实便是以侵权来“维权”，明显这样做是过错的。业主发现物业服务有问题，可以向物业公司、业主委员会或行政主任部分反映，还不可的可以终究靠业主大会解聘当时物业公司别的选聘。拒交物业费，自身便是违约行为。物业公司由于收不齐物业费而导致服务下降，会堕入恶性循环，这样看似是业主为自己“维权”实际上损害到了其他业主的合法权益，因而业主不能由于对物业不满意而随意拒交物业费。

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