现在汤臣君品的重磅上台，不只续写了汤臣一品的豪宅传奇，更展示了汤臣集团打造尖端豪宅的产品功力。

　　汤臣君品最中心的竞赛力，在于其0.7的容积率，在限墅令后的上海，这样的低密新盘在全市新房供给中占比缺乏1%，几乎是“卖一套少一套”的稀缺品。

　　再加上北邻碧云国际社区，西邻汤臣高尔夫球场，周边环绕着九间堂、御翠园等老牌豪宅，妥妥的浦东老练“有钱人区” 装备，让项目刚入市就自带圈层滤镜。

　　一期独栋别墅主打 “古典贵族感”，纯粹法度风格，外立面选用天然石材，雕花艺术、仿古廊柱、孟莎式房顶等规划，尽显华贵大气的古典贵族气质。

　　室内均为地上2层带阁楼和地下室，地下空间可打造酒窖或影音室，开放式花园天台还能满意下午茶等场景。

　　二期平层洋房把“舒适均好”做到位，小区楼间距最小约23米、最大约40米，确保了各楼层足够的采光和视界；双套房朝南，南向园林景观，北向体育公园，真实的完结“日子在四季景色里”。

　　二期平墅则主打“私密标准感”，面宽高达约17.4-21米，地上层高约3.3m，地下赠送空间层高约4-6.65m，都是一梯一户规划确保隐私，真实的完结“买一层得两层”的空间性价比，满意高净值人群对“标准感”与“私密性”的两层需求。

　　三期联排别墅回归“别墅实质”，宅院规划用绿篱围合，保证私密与礼序；外立面以法度纯石材打造，石材源自国际闻名矿山。

　　地上一二层均为3.6米层高，还创新地将客餐厅上下打通做约7.2米挑高，地下还挖掘出约6米空间，高实用性赠送空间让得房率乃至超200%。

　　这种“低密基因+精准产品规划+圈层见识”的组合，构筑起高净值人群的专属日子场域，在上海豪宅商场中难逢敌手。

　　项目规划了东西两个会所，其间西会所占地约13000㎡，东会所面积虽未揭露，但两者相加大概率将超越古北壹号18000㎡的会所规划，将成为上海最大的豪宅会所。

　　西区会所主打商务休闲，现在已实景呈现泳池等中心功用，为圈层交际供给奢享空间；东区则是独立的亲子生长主题会所，精准匹配宗族育儿需求。

　　一起，汤臣君品开创性打造Trinity会员制沙龙，直接整合东西双会所与汤臣高尔夫大会馆的中心资源，构成绝无仅有的高端日子矩阵。

　　2024年12月，汤臣君品二期洋房以13.8万/㎡的均价入市，开盘当日敏捷售罄。

　　2025年4月，二期平墅提早开盘，均价直接跳涨至16.58万/㎡，仍旧求过于供。

　　最近，汤臣君品三期联排别墅将于11月15日开盘，均价直飙19.68万/㎡。

　　要知道，金陵华庭间隔外滩仅500米，高区可欣赏江景和陆家嘴三件套，在地段及产品上皆稀缺性十足，其二期均价约为20.5万/㎡。

　　而汤臣君品所在的金桥板块，虽属浦东内环，但在商业密度、地铁掩盖等日子配套上，与陆家嘴、外滩等区域仍有距离。

　　90年代初，汤臣集团创始人汤君年将目光投向了正处于开发热潮的上海浦东，在此获取了很多土地。

　　汤臣金融大厦、汤臣高尔夫球场、汤臣一品等标志性项目相继落地，“浦东榜首地主”的名号由此而来。

　　在住所开发上，汤氏宗族有自己共同的盈余模式——那就是长于“从时间中赚取盈余”。

　　汤臣集团从前方案打造“汤臣金桥花园”项目，但由于触及城市规划调整等问题，项目开发进程屡次调整。

　　直到2020年，为了推动地块开发，汤臣集团向上海浦东土控付出29.51亿元，对项目进行从头规划，总土地面积调整为约32.87万㎡，定位高端低密住所。

　　或许是为了承继汤臣一品的传奇基因与品牌光环，该项目后续也正式更名为“汤臣君品”。

　　再到现在，住所项目汤臣君品入市刚好赶上了限墅令后的低密产品稀缺风口，反而成了最中心的竞赛优势。

　　曾有人测算，汤臣君品的全体货值在400亿左右，未来一共可预期的赢利或将高达100亿元，可谓“一本万利”的生意。

　　这一盈余水平也直接体现在汤臣集团的财报中：2025年上半年，汤臣君品一期交给承认收入后，集团赢利直接大涨654.51%，其间汤臣君品贡献了25.12亿港元营收，占集团运营收益总额的95%，一举替代汤臣一品成为新的营收支柱。

　　1995年，汤臣集团拿下汤臣一品地块，有人曾测算过其时拿地楼面价约4000/㎡，蛰伏10年后于2005年开盘，11万/㎡的价格在其时引发了巨大言论。

　　要知道，当年全国均匀房价缺乏1400元 /㎡，上海房价也仅约6000元/㎡。

　　2007年，汤臣一品还曾因涉嫌捂盘惜售被上海市房子土地资源管理局查询，被认为有价格虚高、自我炒作的嫌疑，引发了全国楼市整理。

　　现在，汤臣一品套均过亿，商场单价约27万/㎡，前史最高单价曾到达34.3万元/㎡，为汤氏宗族赚得巨额赢利。

　　而且，最少自2010年起，汤臣集团的年报中便重复呈现“汤臣一品为本集团之首要运营溢利来历”这句话。

　　光靠汤臣一品这一个项目，就养活了汤臣集团长达二十年，更奠定其“豪宅神话”的位置。

　　除此之外，2011年汤臣集团一幅浦东地块因长时间未开工，被商场称其为上海“最久未开发土地”。多位业界的人表明，在阅历绵长等候之后，这一地块“身价”早已上涨数倍。

　　这种不以开发速度制胜，而以价值深度为赢的玩法，让汤氏宗族在多年未新增土地储备的情况下，仍旧稳稳斩获不菲收益。

　　不可否认，汤臣集团在豪宅硬件打造上可谓职业标杆，但在长时间保护与物业服务这些“软件”层面，仍有值得优化的空间。

　　汤臣一品外立面运用的是从日本三菱定制的一种铝板资料，选用了高科技纳米技术定制这种闪闪发光的金色，并把这种金色命名为“汤臣Color”。

　　现在通过二十年的运用，在网友拍照的图片下显现外立面呈现污渍、褪色与光泽度下降，旧日“豪宅标杆”尽显沧桑。

　　关于一个现已20年的老豪宅来说，开发商乐意投入资金进行外立面创新，而非听任老化，这种情绪仍是值得认可的。

　　究竟，高端住所的价值不只在于交给时的质量，更在于长时间保护带来的保值才能。

　　此前曾有业主称一套以9500万元购入的汤臣一品豪宅，因屡次遭受漏水、返水乃至粪水倒灌，业主与物业相持多年。

　　汤臣旗下的中观物业也很快做出了回复，称将安排小区大规划楼宇管道查看扫除危险，供给修理、全面保洁整理及部分资料替换服务以处理其困扰。

　　另一项目汤臣湖庭花园，业主曾因物业费账目不透明、违规报销等问题，将中观物业公司告上法庭。

　　现在，汤臣高尔夫、汤臣湖庭花园等前期项目均已替换物业公司，这些也从旁边面反映出汤臣集团在物业服务管理上存在短板。

　　跟着汤臣君品成为集团新的赢利支柱，期望汤臣集团能加大对后期保护和物业服务的投入，让豪宅的“软件”配得上“硬件”，坚持财物的长时间竞赛力。

　　值得一提的是，汤臣集团近年来没有再新增土储，这在某种程度上预示着汤臣君品或许会是汤臣集团在地产项目上的「最终之作」。

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