产业被查封、扣押后，履行员应当责令被履行人在指定期间实行法律文书确认的责任。被履行人逾期不实行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的产业；不适于拍卖或许当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院能托付相关的单位变卖或许自行变卖。国家制止自在生意的物品，交相关的单位按照国家规则的价格收买。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解说》第四百八十八条规则：按照民事诉讼法第二百四十七条规则，人民法院在履行中需求拍卖被履行人产业的，能够由人民法院自行安排拍卖，也能够交由具有相关资质的拍卖组织拍卖。交拍卖组织拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。
本案中，老李在其房产被查封后，依然回绝交纳物业费。法院在老李无其他产业可供履行的情况下，决议发动房子处置程序。在处置过程中，不可避免的还会发生评估费、拍卖费等费用。被履行人不只要承当房子被履行的危险，还要承当相关履行费用。
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